Дельтовый договор на продажу объекта недвижимости

г. Курск                                                    «____» _____________ 20__ г.
         ООО «КОНТЕНТ+», именуемое в дальнейшем «Исполнитель», в лице директора Старостенко Алексея Викторовича, действующего на основании Устава, и __________________________________________________________________________________
____________________________________________________________________________________________________________________
именуем__ в дальнейшем «Заказчик», именуемые в дальнейшем «Стороны», в соответствии с законодательством РФ, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1.1. Заказчик поручает, а Исполнитель обязуется оказать услуги по поиску и подбору приемлемого для Заказчика покупателя для продажи ему объекта недвижимости, расположенного по адресу: ________________________________________________________
___________________________________________________________________________________, именуемого в дальнейшем «Объект».
1.2. Заявленная Заказчиком цена Объекта составляет  _______________________________________________________________

______________________________________________________________________________________________________________. Цена объекта может быть уменьшена по сравнению с ценой, указанной в настоящем пункте, только с письменного согласия Заказчика.
1.3. Исполнитель на свое усмотрение устанавливает цену на объект и получает в качестве оплаты услуг дельту между заявленной стоимостью в п. 1.2. настоящего договора и ценой, по которой объект предложен покупателю.

2.1. Исполнитель обязуется:
- подыскать организацию или физическое лицо, заинтересованное в приобретении объекта Заказчика;
- от имени и по поручению Заказчика провести предварительные переговоры с потенциальными покупателями;
- организовать встречи предполагаемых покупателей с Заказчиком;
- присутствовать на переговорах и встречах со всеми потенциальными покупателями;
- сообщать Заказчику по его требованию все сведения о ходе исполнения настоящего договора;
- передавать потенциальным покупателям письменную информацию об объекте только в случае, если данная информация предоставлена Заказчиком или получена из официальных источников;
- не сообщать третьим лицам сведения, составляющие коммерческую тайну Заказчика, без согласования с ним;
2.2. Исполнитель имеет право:
- от имени Заказчика вести переговоры с потенциальными покупателями, а также подписывать документы, право подписания которых будет предоставлено Исполнителю Заказчиком;
- требовать и получать от Заказчика все необходимые документы на объект;
- устанавливать свою цену на объект;
- снимать копии с любых документов для использования в целях исполнения обязательств по настоящему договору;
- пользоваться услугами любых физических и юридических лиц в целях своевременного и качественного исполнения обязательств по договору.
2.3. Заказчик обязан:
- предоставить Исполнителю все имеющиеся у него сведения и документы, необходимые для поиска покупателей;
- предоставить Исполнителю документы, подтверждающие права Заказчика на объект;
- не проводить и не вмешиваться в переговоры с предполагаемыми покупателями или их представителями;
- своевременно, не менее чем за один день, предупреждать Исполнителя о времени и месте проведения переговоров по вопросам, связанным с продажей объекта;
- оплатить услуги Исполнителя в порядке, в сроки и в размере, установленные настоящим договором.
2.4. Заказчик гарантирует, что на момент заключения настоящего договора объект не является предметом залога, не сдан в долгосрочную (на срок более одного года) аренду, не передан в безвозмездное пользование третьим лицам, на него не обращено взыскание по каким-либо основаниям, а также на объект не заявлено каких-либо претензий со стороны третьих лиц и уполномоченных государственных органов.
2.5. Заказчик гарантирует, что на момент заключения настоящего договора отсутствуют договоры и иные соглашения о продаже, дарении или отчуждении объекта по иным основаниям, о передаче объекта в аренду, в безвозмездное пользование, и что согласие всех сособственников на отчуждение имеется.
2.6. В случае обращения взыскания на объект Заказчик обязан немедленно сообщить об этом Исполнителю.
2.7. Заказчик обязуется в период действия настоящего договора не передавать объект в залог, не сдавать в аренду, не предоставлять в безвозмездное пользование, а также не продавать его, не дарить либо отчуждать иным способом без уведомления Исполнителя.
2.8. Заказчик имеет право:
- требовать у Исполнителя сведения о ходе исполнения договора, копии документов, подтверждающих проведенную Исполнителем работу;
- запрашивать у Исполнителя данные о потенциальных покупателях и сведения о проведенных переговорах;
- присутствовать на всех переговорах с потенциальными покупателями.
2.9. Обязательства Исполнителя перед Заказчиком считаются выполненными в следующих случаях:
- если Заказчик подписал договор купли - продажи объекта с покупателем (гражданином или юридическим лицом), представленным Исполнителем;
- если Заказчик подписал договор купли - продажи объекта с лицом или организацией, являющимися участниками (учредителями), акционерами организации, представленной Исполнителем Заказчику в качестве возможного покупателя;
- если Заказчик подписал договор купли - продажи объекта с организацией, учредителем (участником), акционером которой является хотя бы один из руководителей организации, представленной Исполнителем в качестве возможного покупателя;
- если Заказчик подписал договор купли - продажи с организацией, в которой хотя бы одним из учредителей (участников), акционеров либо одним из руководителей является хотя бы один из учредителей (участников), акционеров либо один из руководителей организации, представленной Исполнителем Заказчику в качестве возможного покупателя. Обязательства Исполнителя считаются выполненными, если договор купли - продажи подписан с лицами, указанными в настоящем пункте, в течение срока действия настоящего договора, а также в течение одного года после окончания срока действия настоящего договора.
2.10. Обязательства Заказчика перед Исполнителем считаются выполненными в случае наличия у Заказчика акта выполненных работ, подписанного Исполнителем.
2.11. Документами, подтверждающими исполнение обязательств Исполнителя перед Заказчиком, являются:
- протоколы, акты и другие подобные документы, подписанные сторонами;
- письма, списки организаций и граждан, которым направлена информация об объекте;
- протоколы о проведенных с возможными покупателями переговорах, представленные Заказчику;
- иные документы, подтверждающие выполнение обязательств перед Заказчиком.

            3.1. Настоящий договор действует с момента подписания и до « ____ » _______________ 20__ года. Если до окончания срока действия договора ни одна из сторон не заявила о его расторжении, договор считается пролонгированным еще на один год.
3.2. Стоимость услуг Исполнителя исходит из дельты от цены, установленной Исполнителем для покупателя и ценой, заявленной в п. 1.2.
3.3. Оплата услуг Исполнителя осуществляется Заказчиком в течение пяти дней с момента заключения договора купли-продажи между Заказчиком и непосредственным покупателем Объекта, путем перечисления Заказчиком суммы платежа на счет, указанный Исполнителем.

4.1. Договор прекращает действие в соответствии с действующим законодательством РФ или условиями настоящего договора.
4.2. Стороны имеют право на возмещение убытков, причиненных по вине другой стороны, в соответствии с действующим законодательством.
4.3. В случае прекращения настоящего договора в связи с обнаружившейся невозможностью продажи объекта, а именно: в связи с передачей объекта в залог, обращением взыскания на объект и любыми другими обстоятельствами, за исключением действия непреодолимой силы, Заказчик обязан оплатить услуги Исполнителя в размере пять тысяч рублей.
4.4. В случае нарушения Заказчиком сроков оплаты услуг Исполнителя Заказчик уплачивает Исполнителю пеню в размере одного процента от просроченной суммы за каждый день просрочки платежа не зависимо от периода просрочки.
4.5. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по настоящему договору, если это неисполнение явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы, возникших после заключения договора в результате событий чрезвычайного характера, которые стороны не могли ни предвидеть, ни предотвратить разумными мерами.
4.6. К обстоятельствам непреодолимой силы относятся события, на которые стороны не могут оказывать влияния и за возникновение которых не несут ответственности, например: стихийные бедствия, чрезвычайные события социального характера (война, массовые беспорядки и т.п.), правительственные постановления или распоряжения государственных органов, делающие невозможным реализацию объекта.
4.7. В случае отказа Заказчика от своих обязательств, согласно п. 3.3. Исполнитель вправе взыскать с Заказчика сумму недополученной выгоды в двойном размере в судебном порядке.
4.8. Исполнитель имеет право на вознаграждение, а Заказчик обязан его оплатить, в случае, если последний заключил договор купли-продажи с покупателем, предоставленным Исполнителем.
4.9. В случае отказа Заказчика от предмета договора после представления Исполнителем хотя бы одного потенциального покупателя, Заказчик обязан выплатить штраф Исполнителю в размере десять тысяч рублей.
4.10. Настоящий договор, а также дополнительные соглашения и приложения к нему, подписанные и переданные по факсу, а также отсканированные и переданные по электронной почте имеют равную юридическую силу, равно как и переписка по электронной почте, указанной в реквизитах.

5.1. Все споры и разногласия, возникающие в процессе исполнения настоящего договора, будут, по возможности, разрешаться путем переговоров.
5.2. В случае если стороны не придут к соглашению по спорным вопросам, споры будут переданы на рассмотрение в Арбитражный суд Курской области.
5.3. Во всем остальном, не предусмотренном настоящим договором, стороны руководствуются действующим законодательством РФ.

ИСПОЛНИТЕЛЬ
ООО «КОНТЕНТ+» WWW.MOYAKVARTIRA.RU
305001, г. Курск, ул. В. Луговая, д. 6А, 4 этаж, оф. 411
тел./факс (4712) 54-33-13, 89107403313

Директор_______________ (Старостенко  А.В.)

                  М.П.    ЗАКАЗЧИК
_______________________
_______________________
e-mail: __________________________________
т. _______________________________________


______________________(_________________)

 

След. >