Как часто агентства сталкиваются с подобным вопросом известно только их сотрудникам. Какие ответы приходится выслушивать клиентам? 

А ответы - разные, и зависят они от профессионализма конкретного агентства. Попробую чётко и развернуто сформулировать ответ на заданный вопрос, чтобы было понятно даже школьнику.

В зависимости от того, на какую работу или на какие деньги собственник или покупатель недвижимости хочет обмануть агентство, существует несколько изощренных и не очень способов:

Способ №1 (Самый популярный)

Под любым предлогом не заключать с агентством договор, в этом случае, устные обещания никак не "приклеить" к какому-нибудь иску и, соответственно, затрат не будет вообще.

Предлоги не заключать договор:

а)  "какой договор? я очень авторитетный человек в городе и никогда себе не позволю обмануть вас!"

б) "какой договор? мой ежемесячный доход в несколько раз (или на порядок) превышает стоимость вашего договора, так что заплатить за услугу мне не составит проблем вообще!"

в) "я нахожусь в другом городе, как я буду подписывать договор? и, тем более, как я вас смогу обмануть?"

г) "сначала покажите объект недвижимости (приведите клиента), а потом будем заключать договор"

д) "у нас очень солидная организация, название я говорить не буду.. мы не заключаем договоров, но и не обманываем агентства"

е) "сейчас некогда заниматься договором, давайте посмотрим объект, а тогда уже подпишем что надо!"

Способ №2 (Изощренный)

В чём преимущества эксклюзивного договора?

Одним из основных приоритетов при продаже недвижимости с помощью риэлтора является подписание эксклюзивного договора на реализацию объекта недвижимости, который экономит время продавца, позволяет выгодно продать недвижимость и получить полный комплекс риэлторских услуг.

Эксклюзивный договор на продажу объекта недвижимости - это предоставление исключительных прав собственником агентству недвижимости, за которые агентство предоставляет собственнику эксклюзивное обслуживание.

Агентство МояКвартира предлагает своим клиентам подписание именно эксклюзивного договора, обосновывая такое сотрудничество несколькими причинами:

Прошу вас научиться отвлекаться от своих занятий на 15-20 минут в день и посвящать эти минуты новым познаниям. Каждый читающий эти строки имеет доступ к сети Интернет, в которой среди всякого "мусора" можно найти и настоящие шедевры.

Не могу сказать, что знаю на порядок больше кого-то, это не так, просто однажды мне довелось понять некоторые вещи, которые стали фундаментом и вектором моего развития, и мне бы очень хотелось поделиться тем, о чём я узнал, и оказать позитивное воздействие на своё окружение, пребывающее в неведении. Для сравнения, поставьте себя на место деда мороза, пришедшего на праздник к детям с мешком подарков для них. Разве можно эти подарки не раздать, это кем надо быть?! Может, не совсем удачное сравнение, но как-то так.

Воспользуйтесь рекомендацией ваших хороших знакомых, которые лично сталкивались с решением жилищного вопроса с помощью риэлтора, и рекомендуют вам именно его. Либо воспользуйтесь следующими рекомендациями.

Если в каком-то агентстве согласятся с вашей ценой на недвижимость или, тем более, предложат вам сделать агентскую надбавку к вашей цене – бегите оттуда! Почему? Да потому, что высок риск того, что вы просто потеряете в этом агентстве своё время! Может получиться так: Не только агентство не заработает свою комиссию, потому что аппетит с подходом «накрутки» к цене собственника зависит от нравственности агента и его руководителя, и вы, понадеявшись на то, что агентство в течение определенного времени найдет покупателя на вашу недвижимость, будете разочарованы, что его нет. А он на самом деле был, просто агентство, попутав приоритеты, больше хотело заработать комиссию, чем решить ваш жилищный вопрос. Покупатель часто предлагает ту цену, по которой собственник, в принципе, готов продать свою недвижимость, только в этом случае агентство не видит своего дохода и чаще всего не ищет компромиссов для решения вашего жилищного вопроса.

В агентстве МояКвартира, например, приоритеты расставлены правильно: задача решить жилищный вопрос клиента выше коммерческой выгоды, - комиссии, размер которой рассчитывается при подписании договора. Наше основное отличие от других агентств, это принципиально работа с собственником недвижимости на эксклюзивных условиях при продаже его недвижимости. Клиенты, которые обращаются к нам в поиске вариантов по рекламе конкретного объекта недвижимости, не обязаны нам платить, в отличие от других агентств. Покупатель может нанять нас на работу и попросить подобрать для него объект недвижимости, подходящий под его требования, только в этом случае мы попросим его оплатить наши услуги по факту покупки объекта недвижимости, предложенного нами.

Обязательно читайте договор, который вам предложат подписать в агентстве. Внимательно смотрите пункты об ответственности и задавайте вопросы до подписания договора, потому что после можно столкнуться с санкциями, о которых вы и не подозревали. Обязательно требуйте второй экземпляр договора на руки! Многие агентства дают подписать только один экземпляр договора, который они оставляют у себя. Не давайте им ввести себя в заблуждение.

 

Вверх